お部屋探し、いつから始めるのが正解なの？
新しい生活を始めるために賃貸物件を探すとき、「いつから部屋探しを始めるべき？」と悩むことはありませんか？
時期によって物件の数や条件が大きく変わるため、タイミングがとても重要です。今回は、お部屋探しを始める適切な時期と、効率的な探し方のポイントについて解説します。
1. 一般的なおすすめの開始時期：引っ越しの1～2ヶ月前
一般的に、賃貸物件探しは引っ越し予定日の1〜2ヶ月前から始めるのが理想的です。
この時期なら、ある程度の余裕を持って希望の条件に合う物件を探すことができます。また、引っ越し前に契約や手続きを完了させる時間も十分確保できるでしょう。
(契約手続きに要する期間として、１週間は見ておいた方が無難。)
物件の掲載は、退去予告が出た段階で行われることが多く、空室予定の物件情報も見つけやすくなります。引っ越し希望日の2ヶ月前から物件をチェックし始め、内見や交渉、契約の準備に約1ヶ月かけるとスムーズに進むことが多いです。
2. 引っ越しシーズンを狙うべき？
物件探しをする際に考慮すべきは、引っ越しシーズンです。
特に1月～3月にかけての時期が引っ越しのピークになります。理由は、進学や就職、転勤などが集中するためです。この時期は物件の競争率が非常に高いため、早めに動き出すことが肝心です。また、少し早くても気に入ったお部屋はみんなが気に入るおお部屋ということですぐに決まっていってしまいます。
一方で、賃貸市場のピークを避けて、4月～５月ごろに部屋探しを始めると、競争率は少なく、じっくり選べるメリットもあります。また、３月移動になった方の退去で出てきた人気物件がゲットできる可能性もあります。ただ、物件の数が一旦減ることもあるので、希望条件に合う物件が少ない場合もあります。
3. 希望条件によって開始時期が変わる
お部屋探しのタイミングは、希望する条件によっても異なります。
人気のエリアや物件を狙う場合
都心部や人気の駅近物件、角部屋などは競争が激しいため、早めに探し始めることが大切です。少なくとも3ヶ月前から動き出すことで、希望の物件を押さえる確率が高まります。予算を重視する場合
費用を抑えたい場合は、繁忙期を外したオフシーズンに部屋探しを始めるのも良い選択です。1月〜3月の引っ越しシーズンを過ぎると、家賃減額の可能性もあり、敷金・礼金の割引などのキャンペーンが行われることもあります。リノベーション物件や新築物件を希望する場合
リノベーション物件や新築物件は、完成時期に合わせて募集がかかることが多いため、物件が出始めるタイミングを狙って探す必要があります。これらの物件は募集開始からすぐに埋まることがあるため、完成予定の数ヶ月前から情報収集を始めておくと良いでしょう。
4. 物件探しのプロセスを理解しておこう
部屋探しの期間をうまく使うために、物件探しのプロセスを押さえておくことが大切です。
インターネットでのリサーチ
まずは物件情報サイトや不動産会社のホームページで希望条件に合う物件をリサーチします。駅やエリア、家賃、間取り、築年数などをフィルタリングして、気になる物件をピックアップしましょう。不動産会社への問い合わせ・内見予約
気になる物件が見つかったら、不動産会社に問い合わせて内見の予約をします。内見では、物件の環境や設備、周辺環境を確認し、自分の生活スタイルに合うかをチェックします。申し込み・契約手続き
内見後、気に入った物件があれば、速やかに申し込みを行い、審査が通れば契約手続きへと進みます。契約の際には敷金・礼金、初期費用などを確認し、物件の引き渡し日までのスケジュールを確認しておきましょう。
5. まとめ：余裕を持ったお部屋探しが成功の鍵
理想的なお部屋探しのタイミングは、引っ越し予定日の1〜2ヶ月前が目安です。ただし、人気物件を狙う場合や、特別な条件を求める場合は、もっと早くからリサーチを始めることをおすすめします。繁忙期には早めの行動が重要で、オフシーズンには割安な物件が見つかることもあります。
計画的にお部屋探しを進め、快適な新生活をスタートさせましょう！
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