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REAL ESTATE VALUATION
不動産Lab. | 株式会社MKエステート
不動産売却の第一歩となる「査定」。しかし、この仕組みを知らないと、契約を取りたいがために売れもしない高値を提示する他社の「おとり査定」に引っかかり、数ヶ月の時間をドブに捨てることになりかねません。
| 項目 | 机上査定(簡易査定) | 訪問査定(詳細査定) |
|---|---|---|
| 算出方法 | 過去の取引データや書類を基に算出 | 実際に現地を訪問し、物件の状態を確認 |
| 査定の精度 | 目安程度(実態とズレることがある) | 極めて高い(そのまま売り出せる価格) |
| おすすめ度 | まずは大体の価値を知って検討したい方 | 売却することが決まっており、正確に知りたい方 |
査定を依頼する前に、まずは手元にある書類を確認しましょう。登記済証(権利証)や土地の測量図、固定資産税の課税明細書が揃っていると、査定がスムーズに進むだけでなく、査定価格の精度も上がります。
まずは「机上査定」からスタート。周辺の類似物件の成約事例や、過去の公示地価などを基に「今、いくらで売れそうか」の概算を算出します。
売却の意思が固まってきたら、必ず「訪問査定」を行います。プロの宅建士が現地に赴き、建物の状態や周辺環境を厳しくチェックします。
査定書を基に、算出された金額の根拠について説明を受けます。内容に納得がいけば、売却活動を正式に依頼する「媒介契約」を結び、いよいよ売却スタートとなります。
私たちは、契約が欲しいからといって実態のない「嘘の高値」で喜ばせるような真似は一切しません。
宇土・宇城エリアのリアルな需給と過去の成約データをシビアに分析し、「3ヶ月以内に確実に売却へ繋げる、根拠のあるガチの適正価格」をご提示します。
不動産査定で最も大切なのは、提示された「金額の高さ」に躍らされないことです。「なぜその金額になるのか」という根拠を誠実に説明してくれる会社を選ぶことこそが、最終的に損をしない唯一の防衛策です。
宇土市・宇城市・熊本エリアで「いくらで売れる?」「将来のために価値を知りたい」という方も、お気軽にご相談ください。一切の出し惜しみなく、本音の適正査定をお届けします。
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