気になる部屋をキープしたい！賃貸で“仮押さえ”ができない理由と対処法
賃貸物件に「仮押さえ」はあるの？
結論から言うと、賃貸物件に正式な「仮押さえ制度」はありません。
売買契約のように「予約金を払って数日キープ」という仕組みは、賃貸では原則として存在しません。
その理由は、**賃貸契約が「先着順」**で進むため。
「入居申込書」を提出し、入居審査を通過した方が契約の優先権を持ちます。
つまり、口頭で「検討します」と伝えても、その間に他の人が申込をすれば、その物件はそちらに決まってしまうのです。
「申込」と「契約」の違いを正しく理解しよう
| 項目 | 申込 | 契約 |
|---|---|---|
| 内容 | 借りたい意思表示 | 双方の合意による契約成立 |
| 必要なもの | 申込書・身分証・勤務先情報など | 契約書・重要事項説明・初期費用など |
| 権利の強さ | 物件を“押さえられる”段階 | 法的に効力が発生する段階 |
| キャンセル | 原則できないが、可能（ただし早めが望ましい） | 原則不可、違約金が発生することも |
「申込」は仮押さえに近いイメージを持たれがちですが、あくまで“契約前の意思表示”。
申込が受理されると、その物件は他の方への紹介を一時的に止めるケースもありますが、
それは不動産会社が「審査中のため紹介を控える」という内部判断であり、正式な“仮押さえ”ではありません。
「申込だけして考えたい」はアリ？ナシ？
結論として、軽い気持ちで申込を入れるのはNGです。
理由は次の通りです。
-
審査に時間や手間がかかるため、安易なキャンセルは業者やオーナーにも迷惑。
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審査が通ると「契約予定」として扱われ、他の入居希望者を断ることになる。
-
不動産会社やオーナーから「信頼性が低い」と判断されることも。（今後の審査にも影響が出る可能性あり。）
「まだ迷っている段階」であれば、申込を急がず、営業担当者に正直に相談しましょう。
経験豊富な担当者なら、「他の候補を確保したうえで検討する」など、現実的な提案をしてくれる場合もあります。
「取り置きできる」と言われた場合の注意点
中には、「○日まで取り置きできます」と案内されるケースもあります。
この場合は以下のどちらかに該当することが多いです。
-
オーナーや管理会社の特別判断によるもの(稟議などが必要な法人契約に多い。)
-
申込済みで、審査書類を提出している状態
つまり、完全な“仮押さえ”ではなく、あくまで契約前の保留措置です。
また、保証金や申込金を求められた場合は、その扱いを明確にしておくことが重要です。
「申込金」を払ったらどうなる？
「仮押さえ料」や「申込金」といった名目でお金を請求されることがあります。
この場合、返還義務があるかどうかがトラブルになりやすい点です。
国民生活センターでは、こうしたトラブルが実際に報告されています。
「申込金を返してもらえない」「契約前なのにお金を取られた」などの相談が寄せられている。
引用元：国民生活センター｜賃貸住宅消費者トラブルFAQ
原則として、契約に至らなかった場合は申込金は返還されるべきとされています。
支払い時には「契約成立しなかった場合の取り扱い」について書面で確認しておくと安心です。
もし他の人に先を越されたら？
人気物件では「見学した翌日に申込が入った」ということも珍しくありません。
そのため、条件が合う物件を見つけたら、
「仮押さえできるか」よりも「申込のタイミング」が重要です。
ポイントは以下の3つ。
-
内見前に必要書類を確認しておく（身分証・勤務先情報など）
-
審査に必要な情報をすぐ出せるよう準備
-
迷ったらすぐ相談。判断のための時間を短縮できる
こうした事前準備で、“決断の早さ”が物件確保につながります。
まとめ：仮押さえよりも「正確な知識と準備」でチャンスを掴もう
| よくある誤解 | 実際の仕組み |
|---|---|
| 仮押さえできる物件がある | 正式な制度としては存在しない |
| 申込すれば契約確定 | 申込＝意思表示、契約ではない |
| 申込金は返ってこない | 契約に至らなければ原則返還される |
「気になる物件を逃したくない」と思うのは当然です。
しかし、焦って誤った理解のまま動くと、トラブルや後悔のもとになります。
安心して契約まで進めるためには、不動産会社との信頼関係が欠かせません。
誤解や不安があれば、遠慮せず質問してください。
当社では、宇城市・宇土市エリアを中心に、契約の流れを丁寧に説明し、
「安心して選べる住まい探し」をサポートしています。
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