部屋探し初心者必見！「掲載している会社だけが紹介可能」は間違いです！
物件探しをしていると、ポータルサイトや広告に掲載されている物件が「その会社だけでしか紹介できない」と思っていませんか？実は、この考え方は誤解です。
この記事では、仲介会社と管理会社の違いを踏まえながら、「どの仲介会社でも紹介可能な理由」や「掲載会社だけに頼ることで起こり得る失敗例」を分かりやすく解説します。
【目次】
☞ 仲介会社と管理会社の違いとは？
まずは基本的なところから説明しましょう。
■ 管理会社とは？
- 物件を所有しているオーナーの代わりに、物件の管理や運営を行う会社です。
- 家賃の徴収や建物のメンテナンス、入居者対応を担当します。
■ 仲介会社とは？
- 入居者とオーナーの間をつなぐ役割を果たす会社です。
- 各物件の情報を基に、お客様に合った物件を紹介し、契約手続きのサポートを行います。
■ 違いを簡単に言うと：
- 管理会社は「物件を手入れしたり守る会社」、仲介会社は「部屋を探すお手伝いをする会社」です。
☞ どの仲介会社でも物件を紹介できる理由
実は、不動産物件はほとんどが不動産業界内の共有システム（レインズなど）を通じて情報が公開されています。そのため、“特定の仲介会社だけが紹介できる”というケースはほとんどありません。
■ 仕組みのポイント
-
物件情報は共有されている
- オーナーが管理会社を通じて物件情報を登録。
- 登録された情報は、他の仲介会社にも閲覧・利用可能。
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選べる仲介会社
- あなたが信頼できる仲介会社を選び、その会社を通じて気になる物件を問い合わせることが可能。
-
特別な交渉も可能
- 仲介会社によっては、家賃の交渉や入居時期の調整など、細やかな対応をしてくれることも。
☞ 掲載会社だけに頼ることで起こる失敗例
■ 失敗例1: 他社の方が条件が良かった
- 掲載会社だけに問い合わせた結果、初期費用が安かったり、条件交渉がスムーズだったケース。
■ 失敗例2: 希望条件を見落とした
- 他社であれば、より希望に近い物件を提案してくれた可能性があったのに、掲載会社だけに相談して選択肢を狭めてしまった。
■ 失敗例3: 強引な営業に流される
- 会社によって異なる営業スタイルですが、特定の掲載会社の営業スタイルが合わず、不満を抱えたまま契約してしまう。
☞ 賢い物件探しのポイント
■ 1. 違和感や不信感を感じたら複数の仲介会社に問い合わせる
- 気になる物件があれば、1社に絞らず複数の仲介会社に相談しましょう。対応や提案力を比較することで、より良い選択ができます。
■ 2. 仲介手数料やサービス内容を確認する
- 仲介会社によって手数料やサービスの内容が異なる場合があります。例えば、「仲介手数料半額」や「入居後のサポート」などを比較すると良いでしょう。
■ 3. 自分に合う担当者を選ぶ
- 仲介会社だけでなく、担当者の相性も大切です。信頼できる担当者がいる会社を選ぶと、スムーズに進められます。
まとめ
部屋探しで大切なのは、選択肢を広げることです。物件情報は業界全体で共有されているため、どの仲介会社でも紹介可能なことがほとんどです。
一方で、掲載会社だけに頼ると失敗するリスクもあるため、複数の会社を比較して、自分に合った担当者やサービスを選びましょう。
ぜひこの記事を参考にして、納得のいくお部屋探しをしてくださいね！
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