不動産広告の「駅徒歩10分」は本当？プロが教える計算ルールと内見時のチェックポイント
プロが教える不動産の基礎知識
不動産広告の「駅徒歩10分」とは？
表示と実体験がズレる理由を解説
不動産Lab.｜株式会社MKエステート
お部屋探しで必ず目にする「駅徒歩〇分」。この数値には、業界共通の厳格なルールがあります。
「1分＝80m」という基準を知ることで、より正確な物件比較が可能になります。
基本の計算ルール
- 分速80mで計算（健康な女性の歩行速度が基準）
- 1分未満の端数は切り上げ（例：810mは11分）
- 信号待ち、踏切、坂道などは計算に含まれない
| 表示時間 | 道路距離の目安 |
|---|---|
| 徒歩5分 | 約400m |
| 徒歩10分 | 約800m |
| 徒歩15分 | 約1,200m |
※大規模マンションなどの場合、敷地の一番近い地点からの計測となります。お部屋から玄関までの時間は含まれないため注意が必要です。
実際との違い
| 要因 | 実際に起きること |
|---|---|
| 信号 | 朝は数分以上変わることも |
| 坂道 | 体感距離が大きく変わる |
| 個人差 | 子ども・高齢者は時間がかかる |
実際に内見時に確認すべきポイント
01
実際に歩く
Googleマップだけで判断せず、実際に現地を歩いて確認するのがおすすめです。 朝・夜・雨の日など、時間帯や天候によって街の印象は大きく変わります。
02
坂道の有無
同じ徒歩10分でも、平坦な道と急な坂道では体感距離が大きく異なります。 特に自転車利用を考えている方は事前確認が重要です。
03
信号・踏切
信号待ちや踏切の開閉時間は、毎日の通勤ストレスにつながります。 朝の通勤時間帯の混雑状況も確認しておくと安心です。
04
駅の出口位置
地下鉄や大型ターミナル駅では、出口からホームまで数分以上かかることがあります。 「駅徒歩10分」でも、実際の通勤時間はさらに長くなる場合があります。
▽ 不動産Ｌａｂ．
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