【不動産売却】プロが教える不動産査定の流れと注意点|机上・訪問査定の違いから必要書類まで完全解説 売却査定もお気軽に! 2026.06.27 #売買 #不動産 #初心者向け #相続 #売却 REAL ESTATE VALUATION 「高すぎる査定額」に騙されるな。不動産査定の正しい流れと失敗しない会社選び 不動産Lab. | 株式会社MKエステート 不動産売却の第一歩となる「査定」。しかし、この仕組みを知らないと、契約を取りたいがために売れもしない高値を提示する他社の「おとり査定」に引っかかり、数ヶ月の時間をドブに捨てることになりかねません。 どっちを選ぶ?2つの査定方法 項目 机上査定(簡易査定) 訪問査定(詳細査定) 算出方法過去の取引データや書類を基に算出実際に現地を訪問し、物件の状態を確認 査定の精度目安程度(実態とズレることがある)極めて高い(そのまま売り出せる価格) おすすめ度まずは大体の価値を知って検討したい方売却することが決まっており、正確に知りたい方 不動産査定から売却開始までの「4ステップ」 STEP 01 必要書類の準備 査定を依頼する前に、まずは手元にある書類を確認しましょう。登記済証(権利証)や土地の測量図、固定資産税の課税明細書が揃っていると、査定がスムーズに進むだけでなく、査定価格の精度も上がります。 ▼ STEP 02 査定の申し込み(机上査定) まずは「机上査定」からスタート。周辺の類似物件の成約事例や、過去の公示地価などを基に「今、いくらで売れそうか」の概算を算出します。 ▼ STEP 03 現地調査(訪問査定) 売却の意思が固まってきたら、必ず「訪問査定」を行います。プロの宅建士が現地に赴き、建物の状態や周辺環境を厳しくチェックします。 ▼ STEP 04 査定結果の受取と「媒介契約」 査定書を基に、算出された金額の根拠について説明を受けます。内容に納得がいけば、売却活動を正式に依頼する「媒介契約」を結び、いよいよ売却スタートとなります。 不動産Lab.の「最初から盛らない」査定 私たちは、契約が欲しいからといって実態のない「嘘の高値」で喜ばせるような真似は一切しません。 宇土・宇城エリアのリアルな需給と過去の成約データをシビアに分析し、「3ヶ月以内に確実に売却へ繋げる、根拠のあるガチの適正価格」をご提示します。 まとめ 不動産査定で最も大切なのは、提示された「金額の高さ」に躍らされないことです。「なぜその金額になるのか」という根拠を誠実に説明してくれる会社を選ぶことこそが、最終的に損をしない唯一の防衛策です。 宇土市・宇城市・熊本エリアで「いくらで売れる?」「将来のために価値を知りたい」という方も、お気軽にご相談ください。一切の出し惜しみなく、本音の適正査定をお届けします。 あなたの資産に、嘘のない「JUST」な答えを。 売却の無理な勧誘は一切ありません。地元のプロによる誠実査定を体感してください。 【無料】プロによる不動産査定の相談はこちら next 相続不動産を売却する際の注意点とは?「知らないと損する!」5つのチェックポイント 2026.06.28