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【賃貸版】エアコンの効きが悪い？「故障」と判断して連絡する前に自分で確認すべき4つのチェックリスト

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【賃貸版】エアコンの効きが悪い？「故障」と判断して連絡する前に自分で確認すべき4つのチェックリスト

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#不動産 #賃貸 #アパート #マンション #管理

猛暑・極寒の時期に「エアコンが効かない！」と焦ったら

「部屋が全然冷えない…」「ぬるい風しか出ないから故障かも？」と焦って管理会社へ連絡する前に、一度立ち止まってみてください。

実は、業者を手配した結果「単なるフィルターの詰まり」や「リモコンの設定間違い」だったというケースが非常に多いのです。まずは自分で試せる簡単チェックを行ってみましょう！

エアコン不具合のセルフチェック表

チェック箇所 考えられる原因 試すべき対処法
① フィルターホコリの目詰まりによる風量低下取り外して掃除機＆水洗いをする
② モード・風量「送風」モードや弱風設定になっている「冷房・暖房」＋「風量自動」へ変更
③ 室外機周辺吹き出し口が荷物等で塞がれている周辺の荷物や雑草を取り除く
④ 電源・プラグマイコンの一時的なシステムフリーズプラグを抜き3分置いてから差し直す

賃貸物件だからこそ知っておくべき「エアコン設備」の注意点

セルフチェックを行っても改善しない場合、室内機や室外機の本格的な故障（ガスの漏れやコンプレッサーの寿命など）が疑われます。管理会社や大家さんへ連絡する前に、以下のポイントを押さえておきましょう。


1. そのエアコンは「設備」か「残置物」か？

賃貸物件に設置されているエアコンには、以下の2パターンが存在します。

  • 設備物件：大家さんが設置・所有しているもの。通常使用での故障修繕費は大家さん負担。

  • 残置物（ざんちぶつ）：前の入居者が置いていったもの。修理・交換費用は入居者負担になるケースが多い。

契約時の「重要事項説明書」または「賃貸借契約書」の設備欄を確認し、どちらの扱いになっているかを把握しておきましょう。


2. 勝手に業者を呼んで交換・修理しない

「暑くて耐えられないから」と管理会社に無断で業者を呼び、本体を買い替えたり修理したりすると、後からその費用を大家さんに請求できなくなるトラブルに発展します。必ず管理会社（またはオーナー様）の承諾を得てから手配を進めてもらいましょう。


連絡時に以下の3点を伝えると、手配や交換が劇的に早くなります！

  1. 本体の型番・製造年（室内機の下部シールに「CS-223CF 2013年製」などと記載）
  2. エラーコード・ランプの状態（タイマーランプの点滅や、リモコンのエラー表示）
  3. 試したセルフチェックの内容（「フィルター掃除とコンセント抜き差しは実施済み」など）

まとめ

エアコンの不具合は、焦らずまずはセルフチェック！まずは「フィルターの掃除」「室外機周りの確認」「コンセントのリセット」を試してみてください。

それでも改善しない場合は型番等を控えて管理会社へ手配を依頼するのが最善策です。

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