初めての賃貸物件探しに知っておきたい基本とコツ！ -まとめ-
本日は、はじめてのお引越しの方に不安を解消いただけるよう引っ越しの基本とコツをテーマに解説させていただきます。
先日のブログテーマ、はじめての一人暮らし～〇〇編～と通ずるものがありますので、総集編としてみてください！
1. 予算を決める
- 家賃は収入の約30%が目安
物件を探す際に最も重要になってくるのが「予算」です。一般的に、家賃は月々の手取り収入の1/3を超えない範囲が理想と言われます。 - 例:）手取り20万円であれば、6万円前後が適正な家賃とされています。
- その他、交際費や趣味費等回したい費用がある場合はそれを差し引いて考えるのも１つの手かと思います。
- 初期費用も忘れずに
- 敷金・礼金、仲介手数料、引っ越し費用など、初期費用は家賃の4〜6倍が相場となっています。
- 物件を探す前に、どれくらいの初期費用が必要か確認しておきましょう。
- また、初期費用が相場より高い、必要ない費用が含まれている、など不審感を抱かれた場合には、他の不動産会社様に訪問してみるのも１つの手です。合い見積もりは繰り返し何度もしてしまうと印象が悪くなってしまう可能性がありますが、初期費用を抑えるためには必要な場合もあります。
2. 希望条件を整理する
- 優先順位を決める
エリア、間取り、設備など、希望条件は多いかもしれませんが、完全にすべてを満たす物件に出会える確率は実は低いです。例えば、「築10年以内」や「２階以上」など、自分にとって最も重要な条件を整理し、優先順位をつけることが大切です。 - 絶対譲れない条件 vs. 妥協できる条件
「絶対に譲れない条件」と「妥協してもいい条件」を明確にすることで、効率的に物件探しができます。 - いくつもの物件を見ているとさらによくわからなくなってしまうことも多いため、物件を見る前に絶対に譲れないを１つ決めておくといいでしょう！✍✍
3. 物件情報サイトの活用
- 物件検索のコツ
SUUMOなどの物件検索サイトを活用して、エリアや予算、間取りなどを絞り込んで検索しましょう。 - また、検索結果を家賃の安い順、新着順に並び替えると、より良い物件が見つかるかもしれません。
- 物件の詳細ページを読み込む
間取り図だけでなく、物件の写真や周辺環境の情報をしっかり確認することが重要です。周辺の騒音や治安、日当たりなどは実際に住む上で大きな影響を与えるので、記載されている情報を丁寧にチェックしましょう。 - ☝ＳＵＵＭＯは仲介会社ではありません。
- 仲介会社(お部屋探し屋さん)ではなく掲載サイトであり、
- 美容界でいうところのHot Pepper beauty、
- グルメ界でいうところのHot Pepper グルメ、
- のように様々なお部屋探し屋さんが掲載しています。(すべてリクルートさんの運営です。)
- ですので、是非「不動産会社を選ぶ」(スマホの場合)、
- 「他の取り扱い店舗を見る」(PCの場合)を押してください！
- →ほかの会社が載せているお写真等、たくさんのお部屋のお写真に出会える可能性があります✨
4. 内見の際のチェックポイント
- 見るべきポイント
内見時には、写真ではわからない細かい部分を確認することが大切です！ - 例えば、時間による日当たり、生活動線、収納スペースの大きさ、水回りの清潔さ、騒音などを実際に確認しましょう。
- 近隣環境もチェック
内見時には、物件だけでなく周辺環境も確認することが重要です。 - スーパーまでの距離をはじめ、コンビニ・薬局等生活に必要なお店が近くにあるか、夜間の治安(帰りが遅い方は街頭も確認)なども内見時に気をつけてチェックしましょう。
5. 契約時の注意点
- 契約内容をしっかり確認
契約時に重要なのは、契約書の内容をしっかり確認することです。 - 特に、「退去時費用」「更新料」「修繕義務」など、後でトラブルになりやすい項目については、あらかじめ細かくチェックしておきましょう。
- 重要事項説明を理解する
契約前に行われる重要事項説明では、物件の権利関係や契約内容について説明されます。この説明は非常に重要で宅建士の資格を持った者しか行ってはいけない説明なので、疑問点があればその場で知識のある宅建士にしっかり質問してクリアにしておくことが大切です！
まとめ
初めての賃貸物件探しでは、予算設定や希望条件の整理、内見時のポイント確認など、複数のステップを踏むのが成功の鍵です。
しっかりと前準備をして、自分にぴったりの物件を見つけましょう！お気軽にご相談ください。
当社は、宇城市・宇土市・天草市を中心に熊本市南区、八代市、人吉市方面に至るまで、賃貸物件や売買物件のご紹介を行っております。
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『みんなで。笑顔で。』をモットーに楽しいお部屋探しを！皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
