仲介手数料0円って本当にお得？
賃貸物件や売買物件を探していると「仲介手数料0円！」という広告を見かけることがあります。
一見、お得に思えますが、本当にメリットしかないのでしょうか？
今回は「仲介手数料0円」の仕組みと、意外な落とし穴について解説します。
1. そもそも仲介手数料とは？
仲介手数料は、不動産会社が物件を紹介・契約の仲介をした際に発生する報酬です。賃貸では家賃の1ヶ月分＋消費税、売買では物件価格に応じた上限額が決まっています。
2. 「仲介手数料0円」の仕組み
では、なぜ仲介会社唯一と言っても過言ではないはずの仲介手数料が0円になるのでしょうか？
主な理由は以下の2つです。
（1）大家や売主が負担している
一般的な不動産取引では、仲介業者は借主・買主の両方から手数料を受け取ることができます。しかし、入居を促進したい貸主や売主が全額負担することで、借主・買主の仲介手数料が0円になることがあります。
（2）元々業者が所有する物件
不動産会社が直接所有している物件の場合、仲介ではなく「自社所有(不動産会社が貸主や売主)物件の案内」になるため、手数料が発生しません。
3. 仲介手数料0円のメリット
初期費用が安くなる
引っ越し費用を抑えられるため、特に賃貸では初期費用の負担が軽くなります。
お得に物件を契約できる
特に売買では、数十万円〜数百万円の節約になることもあります。
4. 実はこんなデメリットも…
⚠ 選べる物件が限られる
「仲介手数料0円」の物件は、特定の不動産会社が扱う物件に限られることが多く、希望するエリアや条件に合わない場合も。
⚠ 他の費用でカバーされている可能性
仲介手数料0円の代わりに、
初期費用の別名目（例：事務手数料）で請求される
賃料が若干割高になっている など、トータルで見るとお得とは限らない場合もあります。
⚠ サービスが限定的なことも
不動産会社によっては、仲介手数料が無料の代わりに手厚いサポートが受けられないことも。
内見の回数(一切内見をしないとこもあり)や契約の説明が簡略化されるケースもあります。
5. まとめ：仲介手数料0円は本当にお得？
仲介手数料0円の物件は、確かに初期費用を抑えられるメリットがありますが、「本当にお得か？」は物件ごとに異なります。
✅ 確認すべきポイント
・他の費用が割高になっていないか？
・物件の選択肢が狭くなっていないか？
・サポート体制に問題はないか？
もし「仲介手数料0円だから」という理由だけで決めると、あとで後悔するかもしれません。
トータルコストをしっかり比較して、納得できる契約を結びましょう！
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