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築年数が古い物件でエアコンがつけられない部屋って本当？穴・消防法・原状回復のリアル

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賃貸物件を探していると、こんな悩みに当たることがあります。

特に築年数が古い建物では、エアコンがまだ一般的でなかったため、現代の設備に対応できないことも多く、実際に「設置できない部屋」も存在します。

築年数が古いから仕方ない、と思っても、「本当に工事不能？」と不安になりますよね。

この記事では、配管用の穴（スリーブ）や消防法・原状回復の制約から、古い物件でエアコン設置が難しい理由を順に解説します。

【目次】

1. 「配管穴がない」ケースが最も基本

最も多い理由です。エアコンのスリーブ穴がないと、壁に直径約70mm程度の穴を開ける必要があります。
古いアパートやRC造（コンクリート打放し）の物件では、最初から穴がないことがほとんどです

穴がない場合には、大家さんの許可と工事が必要です。ただし構造壁などでは耐火・耐震性の理由から穴あけができないケースも多いです。

マンションや古い建物では、構造上重要な壁（躯体壁）には穴が開けられないと管理規約で定められていることが多いです。

共用廊下側の壁や隣戸との境界壁など、安全性に関わる壁は穴あけ厳禁。
そのため、「エアコンを設置したくても物理的に不可能」という部屋が存在します。

特にマンションでは、共用部分や防火区画を貫通する場合に耐火措置が必要です。
これは消防法や建築基準法に基づいており、耐火パテ・キャップなどの専用部材が必須となります h

こうした処置が設計や施工に未対応の場合、騒音や耐火性の観点からも「取り付け不可」と判断されることがあります。

エアコンで忘れがちなのが室外機の置き場。
共用廊下やバルコニーのスペースが狭い、そもそも許可されないなどの場合、配管穴があっても設置自体できません。

廊下設置が消防法で禁止されている物件もあり、これは設置断念の決定打になるケースです。

たとえ許可と工事が可能でも、退去時の修繕費用が発生する可能性があります。
賃貸契約書やガイドラインでは「通常使用内の損耗は借主負担にならない」とされますが、穴あけについては過失とみなされがちです。

さらに配管穴の傷・パテ未処理・耐火措置なしなどで、大きな修繕請求が起きることもあるため、費用負担の所在を明確にしておくことが重要です。